Ремонт и перепланировка квартиры в блочном доме, так же как и в домах панельного типа — очень распространенное явление. И это неудивительно, ведь и тех, и других в эпоху массового домостроения было построено очень много. Относительная дешевизна строительства, скорость возведения блочного дома предопределили широкое их распространение в пору массовой застройки.

Однако качество строительства в то время было не самым высоким, а планировки квартир в блочных домах отличались теснотой и неудобством, поэтому закономерно, что многие их владельцы хотят улучшить условия проживания.

Перепланировка в блочном доме: конструктивные особенности
 

  • Блочные дома монтируются из керамзитобетонных или шлакоблочных элементов.
  • Перекрытия выполняются из многопустотных железобетонных плит.
  • Размеры жилых помещений в блочном доме кратны размерам плит перекрытий.
  • Высота потолков составляет, как правило, 2.65 м. и ниже.
  • Внутренние перегородки могут быть как из блоков, так и из гипсобетона.
  • Сантехкабины в таких домах, как и в большинстве панельных, изготавливались как отдельная конструкция на домостроительном комбинате и монтировались краном на нужное место.

Типовые блочные дома, фото:

Блочный дом серии II-68Блочный дом серии II-18Блочный дом серии И209АБлочный дом серии 1-510

Чем отличаются блочные дома от панельных?

В типовом панельном доме железобетонная плита определяет высоту этажа и размер стены комнаты, а ширина плиты перекрытия, как правило, соразмерна ширине комнаты. В блочных же домах стена одной комнаты собирается из нескольких элементов, скрепленных цементно-песочным раствором.


Так же, как и в домах панельного типа, квартиры в блочных домах отличают низкие потолки, плохая звукоизоляция, постоянно появляющиеся трещины между плитами перекрытий, плохая энергоэффективность. В настоящее время при строительстве многоквартирных домов блочная технология не применяется.

Самые распространенные серии блочных домов — это 1-510, II-18, И209А и II-68. Cуществует и множество других серий, таких как И-491А, И-700А, И-522А и др.
Также в Москве встречаются позднесталинские крупноблочные дома серий II-02, II-04, II-05 и др. Строительство домов блочной конструкции началось в 50-х годах прошлого века, а завершилось в конце 90-х.

  • Блочные дома имеют перед панельными то преимущество, что в силу особенностей строительства, количество несущих стен в них значительно меньше, нежели в панельных, и это упрощает согласование некоторых видов перепланировок.
  • Впрочем те стены, которые включены в силовую схему блочного дома, отличаются вдвое большей толщиной, чем несущие стены из жзб-панелей. Этот момент осложняет устройство в них проемов, поскольку требуется более мощное усиление металлоконструкциями. Приведем наглядный пример.

Усиление проема в блочном доме, фото:  Усиление проема в панельном доме, фото:


Усиление проема в несущей стене в блочном доме                                  Усиление проема в несущей стене в панельном доме

Варианты согласования перепланировки в блочном доме

  • Перепланировка по типовому проекту

Перепланировку в блочном доме можно согласовать по типовому проекту, который можно найти в соответствующем каталоге на сайте Мосжилинспекции.
Автором этого каталога является ОАО МНИИТЭП, который в свое время и разработал большую часть серий блочных домов.

  • Перепланировка в уведомительном порядке

Если вы планируете «скромные» действия: перенос унитаза, ванны, газовой плиты или других инженерных устройств, в пределах помещения, в котором они ранее были расположены, то можно обойтись уведомительном порядком.


Для этого вам потребуется обратиться в БТИ, которое выдаст вам поэтажный план либо технический паспорт, на котором будет отмечена первоначальная планировка квартиры.

Необходимо снять копию с плана квартиры, нарисовать на нем перенесенные приборы и сдать эскиз на согласование. Также на этом плане необходимо будет сделать надпись «конструкция полов не меняется». Это обязательный пункт, так как если конструкция полов меняется (допустим заменили линолиум на ламинат или плитку, то это уже согласование с учетом разработки проектной документации в составе проекта перепланировки + техническое заключение).

В случае переноса газовой плиты нужно будет получить справку Мосгаз о переносе газовой плиты. Работы по перенесу газовой плиты также желательно провести силами специалистов Мосгаз.

В уведомительном порядке можно провести согласование перепланировки только в том случае, если не меняется конструкция полов!

  • Перепланировка с разработкой индивидуального проекта без технического заключения от автора проекта дома

Если вы планируете демонтаж ненесущей перегородки или устройство проема в ней, расширение санузла, за счет нежилой комнаты или его объединение с ванной или другие действия,  которые априори не влияют на несущие конструкции дома, то проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки возможно заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе и в нашей.

Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее последующим согласованием.

  • Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта дома

Если же мы планируем затрагивать несущие стены, перекрытия, то подобная перепланировка относится уже к требующим разработки технического заключения от автора-проекта дома.

Именно поэтому многие собственники задаются вопросом: а не легче ли провести перепланировку самовольно, тем более, что многие варианты перепланировок квартир в блочных домах находятся в свободном доступе в интернете.

К сожалению, самовольные работы могут впоследствии привести к аварии. Например, если вы частично или полностью снесли несущую стену, то появление трещин у вас и соседей — это лишь вопрос времени.
В нашей практике несколько раз обращались граждане, по чьей вине возникли аварийные ситуации.

Узаконивание нелегальной перепланировки

Узаконить перепланировку квартиры, выполненную с серьезными нарушениями, не удастся — вам предстоит выплатить штраф, а квартиру придется возвращать в прежнее состояние (в соответствии с первоначальным поэтажным планом БТИ) по предписанию Мосжилинспекции.
В добавок, если ваши работы нанесли ущерб соседям, вам придется возмещать его за свой счет.


Избежать многих неприятных последствий, связанных с самовольной перепланировкой квартиры в блочном доме можно только в том случае, если согласовать все работы вовремя, то есть до начала их проведения.
Но процесс согласования может быть долгим, особенно это касается перепланировок, затрагивающих несущие стены и требующих разработки проектной документации, и если вы не располагаете для этого достаточным количеством времени, то лучше всего обратиться к услугам специалистов по согласованию.

Чтобы выбранная вами организация смогла приступить к работе, вам необходимо будет предоставить всего лишь два документа:

  1. Заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов,
  2. Нотариальную доверенность на согласование перепланировки квартиры.

После этого заниматься всеми хлопотами согласования придется уже не вам, а сотрудникам выбранной вами фирмы.

О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок вы можете прочитать в статье по ссылке.

www.pereplanirovkamos.ru

Панельные дома – отголоски прошлого или адаптированный вариант современного строительства?

 

В силу определенной предвзятости, словосочетание «панельный дом», иногда, способно вызвать не самые благоприятные эмоции. Визуальные образы соотносятся с невзрачными серыми пятиэтажками. К числу явных недостатков прежней версии конструкций из панелей можно смело отнести:


 

— плохую степень звукоизоляции помещений

— отсутствие возможности перепланировки

— небольшие комнаты

— сырость (особенно, в угловых квартирах)

 

Однако есть у этого типа домов и весомые преимущества, на которые следует обратить внимание. Панельный дом отличается прочностью и долговечностью. Не зря про них говорят: «дома на века». Кроме того, строительство занимает, сравнительно, небольшой период времени. Последнее достигается за счет того, что сама технология возведения объектов базируется на принципе «сбора панелей». Их доставляют к месту стройки, и там происходит сбор единой конструкции.

Стериум - Чем отличается блочный дом от панельного? - 1

Если говорить о том, какова технология строительства этих домов сегодня, важно отметить: панели стали более разнообразными по содержанию. Теперь это уже не единая монолитная плита из бетона, а три слоя, два из которых бетонные, а между ними специальный – звуко- и теплоизолирующий.


Единственным недостатком остается не всегда качественно обработанные швы между панелями. Здесь весомую роль играет человеческий фактор. Максимум, что могут усовершенствовать производители: сделать зазор между двумя панелями минимально возможным, а стандарты производства панелей привести к уровню наивысшей степени точности.

 

Блочный дом – «брат-близнец» панельного?

 

Блочные дома очень справедливо именуют близнецами домов, собранных из панелей. Основное отличие кроется в размерах самих блоков и, соответственно, монтаже конструкции. Достоинство блочного варианта строительства заключается в скорости возведения жилых объектов. Это добавляет данной разновидности домов определенную степень бюджетности. То есть, если для Вас определяющим фактором становятся финансовые затраты на покупку квартиры, смело делайте выбор в пользу блочного дома.

Если говорить о современных стандартах строительства, то блочные дома, вопреки развитию стандартов качества, могут отличаться неравномерностью блочных стыков. Отсюда неровная поверхность стен и не самое высокое качество штукатурки. Вместе с тем, за блочными домами закреплено преимущества хороших теплоизоляционных качеств. Что делает эту разновидность дома более привлекательной для молодых семей с детьми.


 

Таким образом, блочный дом и панельный разницу сохраняют. В частности, речь о размерах строительных конструкций (панелей/блоков). Отвечая на вопрос: «блочный или панельный дом что лучше?», следует принять во внимание те факторы, которые становятся для Вас определяющими при покупке.

Определяя, какие дома теплее панельные или блочные, нужно смотреть стандарты строительства каждого конкретного дома. С технической точки зрения, дома, собранные из блоков (при условии наличия трехслойной системы сбора материалов внутри блока) оказываются теплее своих панельных собратьев.

Стериум - Чем отличается блочный дом от панельного? - 2

Отличие блочного дома от панельного, как видим, не только в названии. Разница блочных и панельных многоквартирных домов заключается еще и в том, что блочная технология используется, большей частью, для загородной застройки. Тогда как панельные строения широко представлены на рынке современного строительства.


Панельный или блочный – что лучше

Панельный дом

Блочный дом

Собирается из бетонных панелей, отличается быстрым возведением, бюджетной стоимостью готового жилья

Характерный тип домов для загородного строительства, отличается хорошими тепло- и звукоизолирующими характеристиками за счет использования трех слоев в одном блоке (два бетонных между ними специальный – обеспечивающий изоляционные свойства)

 

Таким образом, разница между блочными и панельными домами, как видите, может быть не всегда очевидной. Иногда обнаружить существенные отличия возможно лишь на этапе знакомства с техническими характеристиками дома.

 

Однако если Вы стоите перед необходимостью выбора одного из двух вариантов, надеемся, наша статья, о преимуществах и недостатках каждого из типов домов, позволит Вам принять верное решение. И оставаться довольным покупкой новой квартиры.

sterium.com

Что собой представляет панельный дом?

Под словами «панельный дом», в преимущественном большинстве своем, ввиду имеются хрущовские серые пятиэтажки. В настоящий момент времени, некоторая часть современного, более молодого населения, относится к ним слегка предвзято, считая их постоянно холодными, местами протекающими и тесными. Действительно, советские панельные дома имели множество проблем, в том числе и уже вышеперечисленных. В них было невероятно тесно, а все, потому что в советское время, пытались в кратчайшие сроки построить максимально возможное количество квартир. Сейчас это считается чем-то нереальным, но еще несколько десятилетий тому назад, люди довольствовались крохотными комнатками, а также низкими (2 м) потолками. Современные панельные дома немного отличаются от своих старых аналогов.

Во-первых, существенно увеличились размеры панелей, что повлияло на увеличение размера комнат, потоков и так далее. Более того, теперь известно об существование сразу-же нескольких разновидностей панелей. Руководствуясь ими, строители имеют возможность подобрать панели таким образом, чтобы можно было разнообразить внешний вид зданий, а вместе с тем и их внутреннюю планировку. Во-вторых, панели теперь не похожи больше на обыкновенную бетонную плиту, они представляют собой сэндвич-панель, простыми словами, трехслойный блок, в котором, между бетонными словами размещаются необходимые тепло- и звукоизолирующие материалы.

Блочные дома и их основные, отличительные особенности

Несмотря на то, что в данный момент времени, блочные дома особой популярностью уже не пользуются, еще во время массовой застройки социалистических городов, огромным количество советских железобетонных заводов, осуществлялся выпуск специальных строительных блоков. Руководствуясь ими, после, словно из кубиков, складывались самые настоящие дома. Наружные стены таких блочных домов, состоят из керамзитобетонных блоков, которые иногда, заменяются дешевыми аналогами, к примеру — шлакобетонными блоками.

Потолочные перекрытия в блочных домах изготавливают из специально подобранных, облегченных, железобетонных плит. Что касается межкомнатных перегородок, то в случае с таким типом домов, они изготавливаются из гипсобетона. В принципе, существует не такое уж и большое количество аспектов, которые объединяют блочные и панельные дома. Но, если говорить в общем, то следовало бы отметить скорость строительства, которая в случае с двумя разновидностями этих жилых сооружений, является практически одинаковой, а также относительную дешевизну стройки.

Что отличает блочные и панельные дома?

Аспектов, которые отличают панельные и блочные дома существует невероятно большое количество. Главным их отличием, являются материалы, используемые во время строительства домов. Так, если при панельном строительстве дома, речь идет об специальных сэндвич-панелях, то во время строительства блочных домов, что вполне логично, используются именно блоки.

Интересное видео о том, как строят панельные дома:

vchemraznica.ru

Отличия панельного дома от блочного

И блочный, и панельный дом возводится из железобетонных плит, что приводит к путанице. На самом деле отличия есть, и весьма серьезные, что можно почувствовать уже через несколько месяцев после заселения.

Чем отличается блочный дом от панельного, легко понять, взглянув на проект. Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, устанавливая их один на другой, как кирпич. Такие постройки знакомы многим. Панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Стена в квартире представляет собой единый бетонный блок.

Квартиры от застройщика в блочном доме очень холодные, и им нередко требуется серьезная предчистовая отделка с выравниванием стен и потолков: плиты не всегда установлены достаточно ровно. Швы между плитами перекрытий в таких постройках регулярно трескаются, через них легко проходит вода и холодный воздух. Это приводит к тому, что соседи время от времени подтапливают друг друга, а в квартиру проникает холодный воздух с улицы.

Купив квартиру в панельном доме, вы также не порадуетесь теплу: бетон не отличается высокой теплоизоляцией. Летом в комнате будет жарко, зимой — холодно. Проблемы возникают и с оконными проемами. Это также свойственно и блочным постройкам.

С недостатками блочных и панельных зданий можно справиться: швы между плитами перекрытия можно закрыть натяжными потолками, неровные стены — оштукатурить или заделать гипсокартоном, стены, выходящие на улицу, утеплить изнутри и снаружи. Но это — дополнительные траты.

Разумнее вообще не выбирать блочный или панельный дом. Сейчас существуют более современные строительные технологии, сочетающие в себе рациональность и качество. Одна из таких технологий — кирпично-монолитная. Ее и применяют в СК «Зенит».

sk-zenit.ru

Существенные отличия

Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала — железобетонных плит. Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет. Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения. Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект. Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.

Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью. В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение.


Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше — панельный или блочный дом остается открытым.

Преимущества и недостатки панельных конструкций

Панельный дом отличают автоматизацией изготовления плит. Они выполняются на заводе при минимальном участии людей, что исключает возможность появления ошибок в изготовлении со стороны людей. Технология, по которой изготавливается плита для строительства, отработана годами и полностью механизирована. Есть и другие весомые преимущества такого строительства:

  • Скорость возведения домов. Весь процесс можно сравнить с домиком из конструктора, ведь все «детали» привозят уже в готовом виде, достаточно их установить и закрепить. Для опытного строителя это достаточно просто.
  • Просадка подобного дома происходит равномерно. Поэтому можно сразу после сдачи объекта начинать ремонт. Если нужно поменять окно в подобном доме, то заказывать его можно даже до сдачи объекта, потому что они всегда имеют стандартный размер и фактуру.
  • Все межкомнатные перекрытия уже включены в конечную стоимость дома.
  • Стоимость подобного здания будет ниже на 25-40%, чем у аналогичного блочного строения.

блочный дом
Каждый из этих плюсов стоит оценить по достоинству, ведь для многих людей цена и скорость постройки много значат. Теперь немного о недостатках, которыми панельное здание отличается от иного дома:

  • Бетон плохо поглощает звуки, поэтому часто в панельных домах отличная слышимость между квартирами. Это является наивысшей причиной для того, чтобы подумать еще раз над покупкой подобной квартиры.
  • Межплиточные швы обычно плохо утепляются близко к месту перекрытий, это допускает появление сырости, плесени и постоянной потере тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
  • Невозможно переделать проводку или сделать перепланировку дома, так как стены выполняются по типу несущих, а штробить стены запрещено. Планировка квартир практически идентична на всех этажах. Санитарные узлы совмещены и отличаются маленьким размером.
  • И главное отличие, которое не добавляет подобным строениям привлекательности — быстрое нагревание их летом и остывание зимой. Когда нет хорошей климатической техники, то находиться там в жару и мороз будет тяжело.

Блочные конструкции и их преимущества

Строительство из блоков выгодно отличается от кирпичного в одном — блоки крупнее и стройка идет быстрее. Сами конструкции не являются слишком тяжелыми, что делает этот труд посильным. Главное отличие блочного дома от панельного заключается в том, что он имеет всего два минуса— невозможность строить подобные здания более третьего этажа и более медленное строительство. Плюсов же у данного типа строительства значительно больше:

  • Вероятность пожара в зданиях гораздо ниже, чем в других аналогичных, так как изготавливаются эти блоки из негорючих материалов;
  • Устойчивость к температурам — во время мороза в квартире будет достаточно тепло;
  • Высокая звукоизоляция, так как конструкция поглощает значительный уровень шума;
  • Большое количество отделочных материалов.

панельный дом

Какой лучше

Многие говорят, что лучше выбирать дом из кирпича, ведь он долговечен и более теплоустойчив. При этом мало кто знает о том, что кирпичный дом является очень долгим и дорогим материалом для многоэтажных домов. Поэтому обычно используется смешанное монолитно-кирпичные дома, цена которых обычно значительно выше, чем у двух других вариантов. Чтобы ответить себе на вопрос, какой из домов больше подойдет для проживания — панельный или блочный, нужно их сравнить.

Важно! Если сравнивать только качество проживания, то лучше воспользоваться блочным вариантом постройки, так как в панельном варианте условия жизни будут ниже. Слышать всех соседей, ощущать запах плесени от стен и прохлады среди зимы не все согласны терпеть. Разница между этими конструкциями очевидна. Если же сравнивать финансовые затраты на приобретение жилой площади или необходимость времени на постройку, то здания из панелей серьезно выигрывают в обоих пунктах.

Отличие же в возможности перепланировки и отделки квартиры выдвигают на первый план блочный вариант. Кому понравится квартира, в которой никогда будет нельзя перепланировать комнаты и даже поменять проводку? Какой лучше? Можно будет ответить только тогда, когда потенциальный покупатель выделит для себя приоритеты, финансовые возможности и пожелания к будущему проживанию.

okommunalke.ru

Что лучше блочный или панельный дом: достоинства и недостатки

Блочный дом это

Отличие блочного дома от панельного очевидно — они имеют большую стойкость под влиянием землетрясений и прочих катаклизмов, имеют лучшую звукоизоляцию и прочие.

Но и у панельных домов есть преимущества:

  • Строительные составляющие такой конструкции изготавливается на заводе, что исключает человеческий фактор ошибки. Все процессы механизированны и отличаются слаженной процедурой годами.
  • Быстрый процесс возведения. Он напоминает конструктор, ведь «детали» дома привозят на стройку в виде крупных элементов, их легко сложить воедино опытному строителю, затратив на это минимум времени.
  • Такой дом просаживается равномерно, что позволит сразу приступать к ремонту. Если есть желание поменять оконный блок, то его также можно заказывать сразу — окна тут стандартные.
  • Наличие межкомнатных перекрытий, которые уже входят в стоимость.
  • Стоимость квартиры в таком доме будет на 20-40% ниже такой же в блочном доме, что украшает минусы такого жилья.

А минусы у этой конструкции имеются:

  • плохая звукоизоляция, которая стала в народе притчей. Это происходит из-за слабого поглощения звука бетоном;
  • плохо утепленные межплиточные швы, что приводит к появлению сырости, плесени и потере тепла. Это также влияет на распространение звука;
  • панельные дома, как губки, летом быстро нагреваются, а зимой — быстро остывают. Это существенный минус, особенно, если в квартире нет климатической техники;
  • примитивная планировка: маленькие кухни, удлиненные комнаты, совмещенный туалет и санузел. Проблемным будет и перепланировать такое жилье, ведь все стены в таких домах сделаны по типу несущих.
  • невозможность провести новую проводку из-за запрета штробить бетонные стены.

Маленькие туалетные комнаты негативно сказываются на выборе.

Соответствие минусов и плюсов панельных домов примерно одинаково, что не скажешь о блочных конструкциях. Чтобы понять разницу, нужно проанализировать блочные и панельные дома, отличия и сходства.

Две стороны одной медали: плюсы и минусы блочного дома

Блочный дом это

Блочные конструкции полностью соответствуют названию и состоят из блоков, которые соединены цементным раствором. Такие дома славятся своими преимуществами:

  • легкость конструкции, что делает трудовые и финансовые затраты посильными.
  • быстрота строительства, потому что блоки больше кирпича и работа продвигается быстрее;
  • хорошая звукоизоляция из-за значительной поглощаемости звуков конструкцией;
  • морозостойкость;
  • пожаробезопасность, т.к. блоки изготавливаются на базе негорючих материалов;
  • множество вариаций отделки.

Единственным минусом блочного дома является только то, что его не выстраивают выше третьего этажа. Но зато у этого варианта значительно больше плюсов. В этом разница между панельными и блочными домами.

Блочные дома имеют намного меньше минусов.

Какой дом лучше блочный или панельный дом

Блочный дом это

Исходя из сопоставление преимуществ и недостатков, можно сделать вывод, что панельные дома проигрывают на фоне блочных. Сооружения из панелей имеют больше минусов, которые негативно влияют на качество жизни в доме.

Но в последнее время панельные дома очень изменились. Они стали возводиться с использование новых материалов и увеличением шага несущих стен. Потолки стали выше, а комнаты более квадратными и большей квадратуры.

Теперь используется более качественная теплоизоляция, что минимизирует сырость и звуковой фон, а также делает «жизнь» панели долгой.

Окна и балконные блоки уже застеклены, что особенно нравится жильцам.

Блочный дом это

Такие изменения значительно поднимают рейтинг панельных домов и подтверждают принцип «цена — качество».

Блочные варианты, наоборот, могут огорчить покупателей, если работа подрядчиками выполнена некачественно. Поэтому главным правилом при выборе конструкции дома — быть уверенным в соблюдении технологии согласно нормам и стандартам. Такие дома дороже, потому и требования к ним значительно выше, чем к аналогичным панельным жилищам.

Важно также, чтобы строительная фирма не экономила на материалах и мастерах, тогда любой дом станет пределом мечтаний многих, а своевременная гибкость по отношению к изменениях на рынке недвижимости может стать отличным толчком к совершенствованию.

yablor.ru

Блочный дом это

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector